Um notável prédio comercial da capital gaúcha, construído na década de 70, e que passará por um processo de revitalização chamado retrofit, é o primeiro grande projeto da Sopra Incorporadora, criada em 2020 pelos arquitetos Ricardo Michelon e Juliana Schnor. A construção, localizada na Rua Silveiro, e que já abrigou as sedes da agência MPM Propaganda e da NET, está sendo reformulada para se transformar em um projeto imobiliário de alto padrão.
O retrofit é uma tendência que consiste no processo de modernizar e atualizar edifícios existentes, preservando sua estrutura e incorporando um novo projeto com design contemporâneo.
O prédio icônico de seis andares é a base estrutural para a construção do Aria, projeto lançado em 2023 pela Sopra, com investimento de R$ 25 milhões. Por meio do retrofit, o edifício se transformará em um moderno residencial com 26 apartamentos com um pé direito de quase quatro metros, e quatro coberturas. A estrutura arrojada de concreto armado será mantida, enquanto o restante está sendo refeito, como fachada, elétrica, hidráulica, acabamentos e aberturas.
Além do edifício residencial, o projeto, com um total de oito mil metros quadrados de área construída, ainda abrigará seis casas com pátio privativo e uma área de lazer completa, incluindo piscina, academia, salão de festas, espaço kids, quadras de beach tennis e poliesportiva, e mais de 3.000m² de área verde.
Foco na sustentabilidade
Além de modernizar a infraestrutura existente para abrigar novas residências, o retrofit traz mais um benefício: o cuidado com o meio ambiente. O reduzido volume de resíduos de demolição e a menor quantidade de matéria-prima nova a ser utilizada fazem dessa técnica a melhor opção quando o assunto é sustentabilidade, uma das grandes preocupações da atualidade.
Ao utilizar a estrutura da construção, especialmente a de concreto, a obra gera menos resíduo, resultando em uma economia no investimento em comparação com o cenário em que começaria do zero.
Segundo os sócios da Sopra, há interesse em lançar novos projetos de retrofit na capital gaúcha, principalmente em prédios no Centro Histórico com potencial de revitalização. A Lei Complementar 930/21, de Porto Alegre, foi criada para permitir a reabilitação de edificações da região central da cidade, visando recuperar e melhorar as condições de habitabilidade.
Previsão de entrega
Com obras em andamento, a previsão de entrega do Aria é para dezembro de 2025. Enquanto não fica pronto, a incorporadora planejou um espaço para receber pessoas interessadas em conhecer o projeto. A ideia é oferecer a percepção de como será viver no Aria, em meio a árvores centenárias e contemplando uma das vistas mais bonitas de Porto Alegre.
